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El Financiamiento Details

Cuando te paras a pensar en ello,comprar una casa será muy probablemente la compra más grande de su vida. La mayoría de los compradores de vivienda no tienen suficiente efectivo disponible para comprar ahouse absoluta, por lo que necesitan para obtener una hipoteca para financiar la compra. Esa compra será condicionada a conseguir una hipoteca, y como resultado, el vendedor tiene el derecho a ser informado de sus planes de financiación con el fin de evaluarlos. Esa es una de las principales razones de que los detalles de financiación se incluyen en su oferta.

 

El pago inicial

Un componente clave de la compra de una vivienda es el pago inicial. Como parte de su oferta, tendrá que revelar el tamaño de su cuota inicial. Otra vez, esto permite que el vendedor a evaluar su probabilidad de obtener un préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea el pago inicial, la más fácil será para que usted pueda ser aprobado para una hipoteca.

 

El Tipo de Interés

¿Qué pasa con la tasa de interés? Otra razón para incluir información sobre el financiamiento en su oferta es protegerse. Si las tasas de interés de repente se vuelven inestables y se elevan rápidamente, como a veces sucede, usted puede mirar a un pago de hipoteca mucho más alta de lo previsto. Al poner un tipo de interés máximo aceptable en la oferta, está protegiendo a sí mismo de que esto ocurra.

 

Las condiciones de financiación

Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda probablemente va a querer ver que usted tiene un poco de flexibilidad en las condiciones de financiación que está dispuesto a aceptar. Si las tasas de interés se encuentran actualmente en un cuatro por ciento y que indican que se trata de la tasa más alta que se aceptará, usted sería capaz de cancelar el contrato sin penalización alguna si las tasas de interés subieron allá de ese punto.

 

Los costos de cierre e Incentivos

¿Qué pasa con los costos de cierre y los incentivos de financiación? Puede haber momentos en los que, como parte de su oferta, solicita el vendedor paga la totalidad o una parte de sus costos de cierre, o proporcionar alguna otra incentivo financiero. Una petición común está pidiendo al vendedor a proporcionar fondos para comprar brevemente su tasa de interés durante el primer año o dos. Tales incentivos pueden ser especialmente eficaces si un comprador está apretado en el dinero o empujar sus coeficientes de calificación hasta el límite.

 

Tenga en cuenta que cuando se pregunta a los incentivos de este tipo, se encuentra el vendedor menos dispuestos a negociar el precio. Después de todo, lo que realmente está pidiendo es que el vendedor le dará un poco de dinero para ayudarle a comprar su casa. El resultado final es que, por un poco de alivio en el principio, que está dispuesto a pagar un poco más en el largo plazo.

 

El papel del vendedor en Financiación

Otra petición de vez en cuando es que el vendedor de la vivienda "llevar de nuevo" una segunda hipoteca para facilitar la compra de sus casos house.In cuando el vendedor no necesita todas las ganancias de su venta con el fin de comprar su próxima casa, esta es una gran opción. La ventaja para el comprador es que mediante la combinación de su pago inicial y la segunda hipoteca del vendedor, usted puede ser capaz de evitar el pago de un seguro de hipoteca y ahorrar un poco de dinero.

 

Si el equipaje de vuelta tal es parte de su oferta, usted debe incluir los términos que desea pagar en una segunda hipoteca, tales. Tenga en cuenta que su primer prestamista hecho de confianza tiene que saber esta información para que puedan financiar su préstamo, ya que tienen ciertos requisitos mínimos. La duración mínima de la segunda hipoteca puede ser de cinco años. The minimum payment can be “interest only.” Longer mortgage terms and payments that also include principal are also acceptable.

 

La oferta en efectivo

Si usted es uno de esos raros individuos que hacen una oferta "en efectivo" para comprar una casa, que tiene sentido para proporcionar algún tipo de documentación con su oferta que muestre que usted tiene los fondos disponibles. A bank statement should be fine. Si usted tiene que liquidar acciones o algunos otros activos, your offer should give a timetable for when you’ll provide proof you have converted the asset to cash.

 

Los demás detalles de financiación en su oferta

Su oferta debe contener también información sobre si está obteniendo una tasa fija o una hipoteca de tasa ajustable, así como indicar si usted está obteniendo financiamiento convencional o la obtención de un préstamo de la FHA o VA.

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